Можно ли продать квартиру в ипотеке
Наталья, в данном случае не получится перевести право собственности на квартиру
Право собственности никак. Но если при переводе денег Вы будет указывать что эти деньги за оплату ипотеки, то сможете впоследствии взыскать внесённые деньги.
Добрый вечер, Наталья!
Перевод права собственности на квартиру, взятую в ипотеку, на другого человека — сложный процесс, который требует согласования с банком и соблюдения ряда юридических процедур. Вот несколько шагов, которые помогут вам разобраться в ситуации и, возможно, перевести право собственности на себя:
1. Консультация с банком:
- Свяжитесь с банком: Обратитесь в банк, который выдал ипотечный кредит, и уточните возможность перевода права собственности на квартиру на ваше имя. Объясните ситуацию и узнайте, какие условия и требования банк предъявляет в таких случаях.
- Письменное согласие банка: Если банк согласится на перевод права собственности, получите письменное согласие банка. Это важно, так как без согласия банка перевод права собственности невозможен.
2. Оформление договора купли-продажи:
- Договор купли-продажи: Один из способов перевода права собственности — заключение договора купли-продажи между вашим мужчиной и вами. Однако, для этого потребуется согласие банка, так как квартира находится в залоге.
- Условия договора: В договоре купли-продажи укажите все условия сделки, включая сумму, сроки и порядок оплаты.
3. Переоформление ипотеки:
- Переоформление ипотечного кредита: Если банк согласится на перевод права собственности, вам, возможно, потребуется переоформить ипотечный кредит на свое имя. Это может включать проверку вашей кредитоспособности и заключение нового кредитного договора.
- Заключение нового договора: Подпишите новый кредитный договор с банком, если это потребуется.
4. Регистрация права собственности:
- Регистрация в Росреестре: После получения согласия банка и заключения договора купли-продажи, зарегистрируйте право собственности на квартиру в Росреестре. Для этого подайте заявление и приложите все необходимые документы (договор купли-продажи, согласие банка, выписку из ЕГРН и т.д.).
- Внесение изменений в ЕГРН: После регистрации права собственности в Росреестре будут внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Если мужчина не супруг, то только купли-продажи с оформлением с согласия банка. Если супруг, то возможен брачный договор у нотариуса