Выделение долей детям в квартире взятой в ипотеку.
Вам необходимо выделить доли в течении полугода после полного погашения кредита. Старшая дочь вправе отказаться от доли в праве собственности, для этого ей нужно обратиться к нотариусу и он заверит ее отказ. Удачи
Если при оформлении ипотеки использовался материнский капитал, то доли детей выделяется соразмерно сумме маткапитала. В том случае, если ипотека бралась в период брака, но без средств маткапитала, то доли супругов равные без учета долей детей. Если вы хотите, то можете оформить договор дарения доли от родителей детям, но в том случае, если ребенок несовершеннолетний, при продаже впоследствии его доли, потребуется согласие органа опеки, и вы должны будете ему предоставить жилое помещение соразмерно его доли.
Не будет никакой неисполнение обязанности ,Вам никто и не даст до погашения ипотеки доли сделать детям.
А зачем вообще вы выделяете?
маткапитал был использован? Если да всё это, после погашения ипотеки