Аренда, предоплата

ИП и ООО. ИП владеет помещением. ООО берет помещение в аренду. Договор аренды так и не заключен. ООО осуществило предоплату. Проходит год. ООО "всроминает" о переведённой предоплате. Требует вернуть, так как помещение не было предоставлено. Т.е. не подписан акт передачи. Обязан ли арендодатель вернуть средства?