Tout ›
05.08.2024, 14:02
Продажа доли в квартире
Вопрос по законам страны: Россия
Могу ли я продать 1/2 квартиры (принадлежит мне) и 1/5 (земельного участка, общедолевая собственность), если владелец второй половины несовершеннолетний ребёнок? С соблюдением условия, что я отправлю письмо о выкупе их доли, а при отказе от продажи, отправлю письмо о продаже своей доли? Или мне нужно разрешение опеки?
Здравствуйте.
Продать квартиру и земельный участок, в которой одним из собственников является несовершеннолетний ребёнок достаточно сложно, т.к. на такие сделки всегда требуется письменное разрешение органа опеки и попечительства, как защитника жилищных прав ребенка.
Но это не является невозможным. Как я сказала выше для того, чтобы продать вам нужно будет получить письменное согласие органа опеки и попечительства, осуществляющего контроль за соблюдением жилищных прав ребенка. Данное разрешение выдается только после проверки документов на недвижимость.
Подробный перечень документов, который необходимо предоставить в орган опеки, содержится в Письме Министерства общего и профессионального образования РФ № 244/26-5 от 09.06.1999 года:
а) заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку;
б) справки БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент
обращения;
в) разрешение на регистрацию в населенном пункте субъекта Российской
Федерации в случае выезда семьи по новому адресу из ОВД (форма 6);
г) выписку (справку) из домовой книги с места регистрации несовершеннолетнего
по месту жительства.
Согласие органов опеки оформляется Постановлением, в котором, указываются все условия совершения сделки и, в целях защиты детских прав, обязательно прописывается приобретение на имя ребенка- собственника соответствующего жилого помещения.
Это не мой ребёнок, владелец другой половины абсолютно чужие мне люди. Я хочу продать свою долю. Я должна у неё разрешение спросить? И опеку просить разрешение? Если я не хочу с ними проживать и они не хотят мне продать свою долю, и съезжать не хотят? Это какой-то тупик получается?
вам необходимо письменно предложить купить вашу долю второму собственнику, направив уведомление его законным представителям-родителям, поскольку за детей до 14 лет сделки совершают они. Такое уведомление может быть вручено посредством передачи под роспись на втором экземпляре, направлением ценного письма с описью вложения и уведомлением, через нотариуса.
Сейчас все сделки с долями в квартирах подлежат нотариальному удостоверению. Вы не можете продать долю дешевле, чем укажете в уведомлении сособственнику, поэтому желательно реально оценивать стоимость доли на рынке.
Спасибо! Если ребёнку 17,5 лет? Ничего не меняется?
Да, ничего не меняется.
Никакого разрешения опеки вам не нужно ,можете продавать, можете предложить и выкупить.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
