Cualquiera ›
05.08.2024, 14:02
Продажа доли в квартире
Вопрос по законам страны: Россия
Могу ли я продать 1/2 квартиры (принадлежит мне) и 1/5 (земельного участка, общедолевая собственность), если владелец второй половины несовершеннолетний ребёнок? С соблюдением условия, что я отправлю письмо о выкупе их доли, а при отказе от продажи, отправлю письмо о продаже своей доли? Или мне нужно разрешение опеки?
Здравствуйте.
Продать квартиру и земельный участок, в которой одним из собственников является несовершеннолетний ребёнок достаточно сложно, т.к. на такие сделки всегда требуется письменное разрешение органа опеки и попечительства, как защитника жилищных прав ребенка.
Но это не является невозможным. Как я сказала выше для того, чтобы продать вам нужно будет получить письменное согласие органа опеки и попечительства, осуществляющего контроль за соблюдением жилищных прав ребенка. Данное разрешение выдается только после проверки документов на недвижимость.
Подробный перечень документов, который необходимо предоставить в орган опеки, содержится в Письме Министерства общего и профессионального образования РФ № 244/26-5 от 09.06.1999 года:
а) заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку;
б) справки БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент
обращения;
в) разрешение на регистрацию в населенном пункте субъекта Российской
Федерации в случае выезда семьи по новому адресу из ОВД (форма 6);
г) выписку (справку) из домовой книги с места регистрации несовершеннолетнего
по месту жительства.
Согласие органов опеки оформляется Постановлением, в котором, указываются все условия совершения сделки и, в целях защиты детских прав, обязательно прописывается приобретение на имя ребенка- собственника соответствующего жилого помещения.
Это не мой ребёнок, владелец другой половины абсолютно чужие мне люди. Я хочу продать свою долю. Я должна у неё разрешение спросить? И опеку просить разрешение? Если я не хочу с ними проживать и они не хотят мне продать свою долю, и съезжать не хотят? Это какой-то тупик получается?
вам необходимо письменно предложить купить вашу долю второму собственнику, направив уведомление его законным представителям-родителям, поскольку за детей до 14 лет сделки совершают они. Такое уведомление может быть вручено посредством передачи под роспись на втором экземпляре, направлением ценного письма с описью вложения и уведомлением, через нотариуса.
Сейчас все сделки с долями в квартирах подлежат нотариальному удостоверению. Вы не можете продать долю дешевле, чем укажете в уведомлении сособственнику, поэтому желательно реально оценивать стоимость доли на рынке.
Да, ничего не меняется.
Никакого разрешения опеки вам не нужно ,можете продавать, можете предложить и выкупить.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
