![](https://u.lawyersocial.net/uploads/202406/14/32x32/e7c9d5876e5de1a85e6f454132384630.jpg)
Женщина не смогла получить в наследство огромный дом из-за наличия мансарды. И суды не помогли. Как такое возможно?
Вашему вниманию представляется довольно необычное дело о том, как несоблюдение закона наследодателем привело к тому, что наследник не смог получить имущество.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что случилось?
В 2011 году супруги купили земельный участок и начали строить дом. Четырехэтажный коттедж площадью 560 км. м. достроили, однако оформить его в собственность муж так и не успел — скончался.
Вдова, гражданка М., обратилась к нотариусу для принятия наследства. Участок оформили без проблем, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства на жилой дом, поскольку тот не был надлежащим образом оформлен.
Тогда М. подала в суд к муниципалитету с требованием о включении дома в состав наследства и о признании за ней права собственности.
Что решили суды?
Судом была назначена экспертиза, которая установила, что дом был возведен с нарушениями.
1) Дом состоял из 4 этажей, включая полноценную жилую мансарду, что нарушает нормативные требования к этажности, установленные ч. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ — не более 3 надземных этажей.
2) Расположение дома на участке не соответствовало СП 53.13330.2011 и СП 4.13130:2013: от фасадов до границы участка было 1,15 м (п. 6.7 — необходимо не менее 3 м), а до здания на соседнем участке 2,4 м (п. 5.3.2 — нужно не менее 6 м).
В суде гражданка М. доказывала, что мансардный этаж не является жилым, а лишь чердаком. Однако суд отметил, что мансарда имеет признаки назначения для жилой эксплуатации, в т. ч. окна и балкон, поэтому ее надо считать полноценным жилым этажом.
Суд заключил, что дом имеет признаки самовольной постройки, не может быть признан объектом индивидуальной жилой застройки, не может быть включен в наследственную массу и на него нельзя оформить право собственности.
М. пыталась оспорить решение в апелляции и кассации, но и вышестоящие инстанции отказались включить дом в состав наследства (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции по делу N 8Г-22114/2022).
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Не совсем понятно. Если по фотографии, то заявить, что мансарда жилой этаж не правильно. Особых признаков живучести не наблюдается. Кроме того, по тексту следует, что дом не сдан в эксплуатацию . Т.е. это недострой. И в каком % соотношении он имеет статус готовности тоже не говорится. Т.е всё упирается в нарушение строительства от границ участка, а не в сам дом.