Продажа земельных участков, бывших в аренде.
Добрый день! Воспрепятствовать продаже фермер не может, но у него есть право на сохранение договора аренды при смене собственника, ст. 617 ГК:
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Фактически это означает, что участок обременен правами аренды, а значит, его будет сложнее продать.
Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.
Здравствуйте! Арендатор - фермер? Тогда учтите, что вместе с наследуемым имуществом переходят все права и обязанности. То есть договор аренды Вы должны исполнять. ст. 617 ГК РФ, + раздел 5 ГК РФ. Продать можно, но арендатор в любом случае имеет право пользования участком. И кто его купит тогда?
Добрый день
Нет,не можете ,если договор аренды прекращен и не пролонгирован сторонами (если мама его не заключала ). Вообще - он может обратиться в суд и требовать - чего либо ,и просить суд применить обеспечительную меру - например не регистрировать сделки до окончания судебного разбирательства.Вообще в суд можно подать и по основаниям не основанным на законе,главное правильно составленный иск.
Если хотите более подробной консультации-
Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ. Вы одной консультацией расставите акценты на все интересующие вас вопросы и заполните все свои пробелы и возможно поймете ,как правильно защитить свои права и что делать дальше!