qualsiasi ›
18.07.2024, 16:20
Председатель не согласовывает точки прирезки
Вопрос по законам страны: Россия
У нас СНТ, кадастр земель общего пользования отсутствует. Встал вопрос прирезки земель к участку. Председатель всячески пытается этому воспрепятствовать. Сначала он сказал якобы водопроводная труба должна находится ЗА пределами участка. Оставили её за пределами. Потом якобы близко к трубе точки новые, а нужно отступить 20 см от трубы водопроводной. Отступила. Теперь он говорит якобы мало места и оставляйте точку такую же, как в кадастре стоит. При каждом вопросе он придирается к точкам. Хотя ширина проезда не нарушается (у меня угловой участок), и нигде не прописано законами и снипами какое расстояние должно быть от водопроводной трубы до ЗАБОРА. Заявление на прирезку подано 08.06.2024 года. Также из-за этих споров я подавала письменное заявление о сборе кадастровой комиссии из числа членов правления СНТ также 08.06.2024 года. Сегодня 18.07.2024, кадастровая комиссия так и не была собрана для решения по точкам новым. Председатель мне не согласовывает точки, которые сам согласовал ранее. Имеет ли он на это право? Должен ли он выдать мотивированный письменный отказ в согласовании точек с обоснованием с указанием нормативно-правовых актов, которые якобы нарушают мои новые границы? Куда жаловаться на неправомерные действия председателя СНТ?
Обращаться нужно в суд с иском.
Вы хотите завладеть чужим имуществом. У собственника (или лица, которое имет полномочия по распоряжению этим имуществом) этого имущества нет обязанности отдавать Вам это имущество, а есть право защищать это имущество от посягательства посторонних лиц.
Эта земля государственная, а не собственность СНТ. Земля государственном неразграниченной собственности. Решает администрация Рузского городского округа отдавать или нет, насколько я понимаю. А вопрос о возможности прирезки решает общее собрание по 217-ФЗ на сколько я помню.
Отличный ответ юриста.. Я к председателю вообще не пристаю. Если вы плохо читали - это он пристает к моим точкам.
Добрый вечер.
Есть такая процедура - согласование границ через публикацию в газете)
Актуально в том случае, если есть проблемы согласования с соседями. Кадастровый инженер должен был Вам подсказать!)
А если с соседями нет проблем? Только с председателем?) у меня крайний участок, у меня смежный только один сосед. По двум другим сторонам находятся проезды, а на четвертой стороне лес, находящийся в границах территории снт. Я хочу оформить прирезку со стороны проездов, при этом нормы ширины проезда не нарушаются.
Под соседями и подразумевается смежный участок. Какая разница СНТ или физическое лицо, если процесс согласования одинаковый.
При межевании еще можете прихватить не более 10% от площади земельного участка, с инженером тоже этот вопрос можно обговорить. Это законно и зачастую применяется. Может вам будет достаточно этих 10%.
Прирезку никто вам не сделает, это земли общего пользования и их отчуждение происходит только по решению общего собрания + согласие администрации. На практике практически невозможно (возможно у вас в регионе по другому).
Дело в том, что мой участок уже давно отмежеван. А вот земли общего пользования нет. У нас многие оформляли в том году прирезки за счет ЗОП неотмежеванных, а я в том году только приобрела этот участок.
Есть, конечно, вопросы по поводу законности прирезок. Хоть один человек через Росрееестр зарегистрировал такую прирезку? Или всё в карман председателю? В СНТ, как правило, такую "прирезку" дают в пользование или аренду, право собственности на такую практически землю не оформишь.
Уточните у соседей или по публичной кадастровой карте посмотрите, зарегистрировали ли они прирезку. А то вы боретесь за эту "прирезку", а законна ли она и стоит ли того.
Да, законна. Все те, кто оформлял в том году - у них все есть. У нас регистрируют их так: подаем заявление на прирезку со схемой перераспределения в правление снт. Они ставят вопрос на повестку дня на общем собрании. Собрание членов СНТ голосуют о возможности передачи неотмежеванных ЗОП. Далее с протоколом общего собрания в случае положительного результата я уже обращаюсь в администрацию района с заявлением о прирезке. Они выносят положительнок решение, оценивают кадастровую стоимость прирезаемой территории, я оплачиваю 50% кадастровой стоимости, а далее оформляю эту прирезку в собственность.
Да. Это отлично. Хорошо, что у вас администрация дает возможность.
В таком случае вы не можете принудить Правление согласовать точки, выделить вам эти земли, это не обязанность Правление или Председателя, понимаете же какой процесс. Только находить компромисс
Как я понимаю, Правление и Председатель вообще не наделены такими полномочиями, потому что решает только общее собрание по 217 фз. У членов правления вообще нет вопросов к моим точкам, а вот председатель именно постоянно мне говорит их сдвигать никак не обосновывая.
Такие вопросы принимаются только общим собранием. Но общее собрание инициирует Правление, готовит повестку дня.
Конечно, 1/5 членов СНТ может самостоятельно инициировать собрание, не зависимо от Правления. Но как пойдет процесс - непонятно. Если обладаете компетенцией, уверены в кворуме и согласии жителей, то можете сами организовать процесс
Честно говоря, это вообще большая удача, что СНТ идет на встречу и дает людям возможность прирезать землю, еще и соблюдая порядок, предусмотренный законом. Это редкость
Получается данная земля не находится в собственности СНТ, границы её не отмежеваны, она в собственности государства. Поэтому это вполне возможно, максимум полгода эта процедура занимает. Если бы ЗОП в СНТ были отмежеваны, то это было бы проблематичнее.
Земли, как правило, принадлежат на праве долгосрочного/безвозмездного пользования, нужно смотреть что в гос.акте / постановлении о выделении земель под СНТ прописано.
Да, в межеванием было бы проблематичнее.
Советую вам договариваться, находить компромисс. Пока есть такая возможность и СНТ не против
Ну вот мы никак не можем договориться. Я уже 1,5 месяца настаиваю на собрании кадастровой комиссии из числа членов правления, чтобы рассудить эту ситуацию. Мое письменное заявление об этом не было рассмотрено и не было решено в 30-ти дневный срок председателем. Получается просто на основании его "не хочу" он добивается того, чтобы мои точки остались такими же, как и есть в кадастре. Хотя с другими желающими оформить прирезку таких проблем не возникает, они поставили свои точки так, как хотят. У него почему-то именно ко мне предвзятое отношение.
По поводу того, что не ответили на обращение в срок, можно написать в прокуратуру - это административная ответственность 5.59 КоАП. Это единственное, к чему можно прицепиться.
Так, конечно, не обязаны они выделять земли и комиссии создавать. Нет такого в законе.
Если самостоятельно пойдете: инициировать собрание т.д., вероятно, ваши взаимоотношения только ухудшатся.
Возможно, председатель тоже хочет вознаграждение. На практике так и происходит (по решению ОСС вносят на счет СНТ сумму, так как земли общего пользования). Если по решению ОСС выделяют земли безвозмездно, то есть вопросы к председателю, не поступают ли ему вознаграждения))
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
