Здравствуйте, Ольга!

Чтобы покупатель был признан добросовестным приобретателем и сделка по покупке им недвижимости не была признана недействительной в связи с банкротством продавца, необходимо в первую очередь указывать в договоре купли-продажи объекта рыночную стоимость.

Если стоимость, по которой приобретается объект значительно ниже рыночной, то риск возрастает.

Ольга! Если в процессе банкротства продавца квартира будет включена в конкурсную массу, то арбитражный управляющий должен проинформировать покупателя квартиры о выставлении жилого помещения на торги, а гражданину -покупателю предоставляется право обратиться к арбитражному управляющему о приобретении жилого помещения до проведения торгов по цене, соответствующей его стоимости, установленной судебным актом о признании сделки по приобретению жилого помещения недействительной. В этом случае с гражданином ( с покупателем) заключается договор купли-продажи жилого помещения.

При этом в счёт исполнения его обязательств по такому договору

засчитывается та , сумма, которая была указана в вашем договоре купли-продажи с банкротом. Поэтому указывайте реальную стоимость в договоре.

Никак не обезопасите, к сожалению.

Если, только, покупка в ипотеку.

Добрый день!

Надо тщательно отнестись к проверке покупаемой недвижимости и к продавцу, пробив информацию в общедоступных источниках: сайт приставов, сайт судов, сайт ЕФРСБ и сделать распечатки соответствующие.

Также хорошо было бы запросить у продавца кредитный отчёт из БКИ.

Этих документов будет достаточно, чтобы Вы были добросовестным приобретателем.

И в случае будущего банкротства продавца к нему были готовы и на заявление финансового управляющего об оспаривании сделки могли подготовить грамотную правового позицию.

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

"Как обезопасить себя при покупке?" Рецепт всегда один. Сопровождать сделку с помощью квалифицированного юриста. Это повысит шансы на безопасность сделки. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.