Продать можете с согласия опеки.

Здравствуйте, Юлия! Да, можете. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

Т.е. если выделите доли членам вашей семьи, в т.ч. детям, то после этого при получении разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) сможете продать доли детей, т.к. взамен выделите доли больше. Разницу можете использовать по своему усмотрению.

Здравствуйте, Юлия!

1. Изначально нужно погасить ипотеку, так как у вас сейчас в связи с ипотекой есть ограничения. Недвижимость в залоге.

2. Далее, требуется выделить доли детям ИМЕННО в том жилье, которое приобретено с использованием средств мат.капитала, в комнате.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей",

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Сразу в другом жилье нельзя выделять доли детям.

3. Далее, вы должны получить разрешение органа опеки на отчуждение долей детей в комнате г. Сочи. Обращаетесь в отдел опеки по месту регистрации детей.

4. Учитывая то, что квартира это более благоустроенное жилье нежели комната, а также наличие у детей регистрации в Волгоградской области, полагаю, что вам не откажут в выдаче такого разрешения.

5. Что касается денежных средств, то все будет зависеть от стоимости долей детей в комнате, а также от стоимости приобретаемых долей детям в квартире.

Но такое возможно.

Всех благ Вам!

С разрешения органа опеки

1. Чтобы продать комнату нужно погасить ипотеку.

2. Оформить доли на детей.

3. ПОЛУЧИТЬ СОГЛАСИЕ ОПЕКИ

4. КУПИТЬ НОВОЕ ЖИЛЬЕ.

5.Что останется - можете тратить