Здравствуйте. Сокрытие реальных условий сделки от органов опеки является незаконным и может повлечь серьезные последствия. Вот что следует учесть:

1. Органы опеки и попечительства обязаны проверить соблюдение имущественных прав и законных интересов детей при отчуждении недвижимого имущества. Они будут тщательно изучать договор купли-продажи на предмет реальной цены сделки.

2. Предоставление органам опеки фиктивного договора с заведомо недостоверными данными будет расцениваться как мошенничество и подлог документов. Это является уголовно наказуемым деянием по ст. 159 и ст. 327 УК РФ.

3. Если опека выявит факт продажи земельного участка по заниженной стоимости, не соответствующей рыночной цене или кадастровой стоимости, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке в интересах детей.

4. Опека имеет право привлечь оценщика для определения реальной рыночной стоимости продаваемого участка. Занижение цены может расцениваться как нарушение имущественных прав детей.

Рекомендация: предоставляйте в опеку достоверную информацию и документы, отражающие реальные условия сделки. Продавайте участок по рыночной цене, не ниже кадастровой стоимости. Только в этом случае сделка будет законной и не будет оспорена.

Не шутите с опекой.

Они проверяют все.

И, внесены изменения, по которым размещение денежных средств на счете несовершеннолетнего от продажи таких участков, запрещено.

Добрый день! Опека может затребовать договор на проверку, если Вы не соблюдете условия продажи, которые будут изложены в согласии опеки, или израсходуете деньги, полученные от продажи детских долей не по назначению. В этом случае к Вам будет предъявлен иск о взыскании денежных средств, которые причитались детям, (Письмо Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780 "О методических рекомендациях").