Tout ›
09.06.2024, 23:48
Расселение аварийного дома
Вопрос по законам страны: Россия
У нас такая ситуация: приобрели квартиру в аварийном доме в 2021 г. (Дом признан аварийным в феврале 2017 г.). Также в 2022 г. приобрели квартиру на маткапитал, где выделили доли только детям. К концу этого года аварийный дом должен быть расселен, как сказали в администрации, строить новый дом не будут, всем жильцам будет выплачена компенсация. В администрации мне сказали, что тк аварийная квартира это не единственное наше жилье, то нам положена компенсация в размере суммы, за которую мы квартиру покупали (покупали мы её за 700 000 руб.), всем остальным жильцам озвучили сумму выкупа около 4 млн. Вопрос: можно ли как-то увеличить выкупную стоимость нашей квартиры или на законодательном уровне администрация права? Стоит ли обращаться в суд? P.S. Второе жильё хоть и не признано аварийным, но уже готовятся документы на рассмотрение о признании аварийным.
Наличие у Вас другого (не аварийного) жилья не может повлиять на Ваши права при расселении аварийного дома. Но администрация права. Больше той суммы, которая указана в договоре купли-продажи аварийной квартиры, выплатить нельзя. Удивляет, что "всем остальным жильцам озвучили сумму выкупа около 4 млн.". Выкупная стоимость должна определяться независимой оценкой по каждой конкретной квартире.
Поняла. Спасибо за ответ. Под "всеми остальными жильцами" я имела ввиду собственников таких же 2-х комнатных квартир.
Спасибо большое Вам за ответ. Будем тогда в суд обращаться.
Для Вас действует часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), которой установлено: граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Администрация ничего кроме суммы, указанной в договоре, Вам предложить не может. Судебные тяжбы, если и приведут к увеличению суммы, то на немного. Почитайте статью 32 ЖК РФ.
Поскольку вы купили квартиру в 2021 году, то вы попадаете под действие ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ (действует с 28.12.2019 года) и не можете претендовать на большую сумму, чем указанов ДКП.
Администрация полностью права.
В суд вы безусловно можете обратиться, но только зря потратите время и деньги.
Наличие другого жилья никак не влияет на права собственника аварийного жилого помещения.
Спасибо за ответ.
Я тогда не понимаю, почему представители администрации делают упор именно на то, что жильё у нас не единственное. Мне сказали, что если бы жильё было единственным, то сумма компенсации была бы больше, предлагали решить эту проблему путём оформления дарственной, но мы этого не сделали, так как второе жильё куплено с использованием маткапитала.
Не знаю чем руководствуются представители администрации, я вам дал правовую сторону вопроса.
Вы обратитесь с заявлением в администрацию, пусть Вам дадут письменный ответ. Уверен, что про другую квартиру речи в ответе не будет. Сделайте договор дарения на аварийное жильё. В этом случае, возможно, сумма выплаты новому собственнику возрастёт. Или продайте аварийную квартиру за 4 миллиона. Новый собственник получит эту сумму примерно, если рыночная стоимость 2- комнатных квартир в Вашем аварийном доме, как Вы утверждаете, составляет 4 миллиона рублей.
С каким заявлением я могу обратиться в администрацию?
Договор дарения мне не на кого сделать, у всех родственников, кому я могу доверять, есть в собственности также жильё. Также я уже подписала заявление, что согласна на выкупную стоимость, теперь уже ничего не сделаешь. Когда пригласят подписывать Соглашение, тогда посмотрим, что предложат, и попробуем обратиться в суд, потому что других вариантов я не вижу. Муж на СВО, второе жильё не пригодно для проживания, а на 700 000 руб. купить ничего невозможно.
С заявлением, чтобы Вам разъяснили законодательство о расселении аварийного жилья при наличии другого жилого помещения. Оформите договор дарения с родственниками, которым доверяете. Вам же несколько юристов указали на то, что наличие другого жилья не влияет на права при расселении аварийного жилья. Обращение в суд - это тоже не вариант. Ни СВО, ни непригодность другого жилья для проживания, ни невозможность ничего купить на 700000 рублей не сможет преодолеть запрет, установленный частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
Если Вы аварийный дом находится в Нижегородской области, то обратитесь в филиал фонда "Защитники Отечества", Нижний Новгород, ул. Славянская, д. 8. Контактный телефон 8 (831) 233 33 40. Скажите администрация обманывает семью участника СВО при расселении аварийного дома. Можете обратиться в филиал этого фонда по месту Вашего жительства.
Это не лучшая стратегия. У меня уже есть такая практика, когда местные риэлторы выкупили квартиру в аварийном доме, завысив стоимость относительно реальной рыночной, и пришли с иском в суд.
Администрация в суде запросила судебную оценку рыночной стоимости н момент приобретения и суд учел судебную оценку стоимости, снизив сумму возмещения.
Иными словами подобные финты уже учтены в ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ.
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Таким образом идет двойное условие, не выше рыночной стоимости и не выше цены в ДКП. Люди, которые формулировали статью, имеют соответствующий опыт, статистику и и практику применения законодательства.
И реально интересно смотреть на простого обывателя, которым с хитрым крестьянским прищуром заявляет, что можно увеличить стоимость в ДКП и получить огромные деньги. И ведь реально такой обыватель считает, что первым додумался до такой схемы, а остальные прямо настолько недалекие, что не видят очевидного.
Я и не указываю на то, чтобы завысить стоимость квартиры в договоре купли-продажи выше рыночной. Указать в договоре купли-продажи именно рыночную стоимость квартиры. Екатерина в своих комментариях указывает, что другим людям администрация предлагает по 4 миллиона рублей. Можно предположить, что администрацией проведена оценка и получилась такая сумма. Или подарить квартиру.
Я не ставлю это вам в вину. Вы один из немногих юристов на этом сайте, который не несет откровенные глупости по вопросам аварийного жилья.
Это было всего-лишь пояснение, расширяющее информацию по ситуации и предостерегающее от бесполезных (и даже вредных) манипуляций с аварийным жильем.
Вы должны знать, что "представители администрации" всегда обманывают, обсчитывают и обкрадывают простых людей. Потом они говорят - они же сами, эти люди, всё подписали и на всё согласились, мы их не принуждали, они сами это пожелали.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
