Добрый день! К сожалению, муж прав: если дом был куплен до регистрации брака, то он не является совместно нажитым имуществом и разделу между супругами не подлежит, ст. 36 Семейного кодекса. Есть шанс взыскать с мужа половину расходов на строительство и ремонт, если у Вас есть подтверждающие финансовые документы.

Раз дом оформлен на мужа до брака, по общему правилу у вас нет в нём супружеской доли (гражданский брак не считается). Если вы претендуете на долю в нем, вам придётся в суде доказать, что за период официального брака стоимость брака существенно увеличилась.

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Здравствуйте, уважаемая Ирина !

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без знаний которых, не получится объективно разобраться с ним, а тем более с помощью чьих-то кратких ответов без ссылки на нужные нормативные акты.

Во-первых, если этот дом был куплен вашим мужем до заключения с ним брака, то согласно статье 36 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) этот дом является собственностью вашего теперь мужа. И положения статей 34, 38, 39 СК РФ, в случае вашего спора с мужем о разделе этого его собственного дома, в этом случае не могут быть применены судом.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

...

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Во-вторых, если у Вас имеются письменные доказательства, что при покупке этого дома вашим тогда сожителем Вы тоже потратили свои деньги, то в этом случае Вы вправе потребовать от мужа возврат этих денег Вам.

Но, к сожалению, при обращении Вами с таким иском в суд, ваш муж вправе будет потребовать от судьи в связи с пропуском Вами срока исковой давности в 3 года, применить положения статей 196, 200, 199 Гражданского кодекса РФ.

В-третьих, также Вам нужно знать в этом случае положения статьи 37 СК РФ.

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

....

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Для более подробного юридического разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты и на их положения вашего юридического вопроса от Вас потребуется предоставить юристу более полную нужную информацию по нему.

Надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 23880218 было для Вас полезным.

Никаких прав на дом вы не имеете так как он купил его вне брака в том числе земельный участок.

Вы можете лишь требовать взыскания компенсации в размере расходов которые понесены на строительство в период брака или если это существенные вложения доказать Это с помощью судебно-строительной экспертизы тогда только у вас может появиться доля небольшая