В чем специфика договора аренды встроенно-пристроенного помещения? Чем он отличается от договора аренды НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?

С правовой точки зрения договор аренды ничем не отличается. Разница только в предмете договора, т.е. что передается в аренду.

Если встроенно-пристроенное помещение в жилом доме необходимо смогласие на аренду общего собратния жтльцов, в отличие от аренды иного помещения