Tout ›
01.05.2024, 17:55
Долг по коммунальным платежам
Вопрос по законам страны: Россия
Такой вопрос. Владею недвижимость с 2014 года, по договору дарения. На сегодняшний день есть долг за квартиру в размере 70 000 руб, откуда долг образовался не могу понять, запросила акт сверки с ТСЖ они прислали акт с трудом долг висит с 2015 года, я квитанцию видела всегда электронную и платила по ней, там не было никаких Долгов сейчас присылают квитанцию с долгом, +900 р каждый месяц пеня, пени уже на 11000 (не проживаю в квартире) сейчас была смена тсж, и управляющего из-за потери доверия. Знаю что срок исковой давности 3 года, но на меня в суд никто не подает, хочу сама заняться вопросом долга и через суд как поступить правильно? Есть подозрения что предыдущие тсж и управление изрядно мне накрутили по счетам, но это только догадки и рассказы жильцов дома
"Через суд" Вы ничего сейчас сделать не можете. Проведите сверку платежей в УК, если не согласны с выводами, подайте претензию. Документы для суда нужно готовить.
По основанию истечение срока давности долг списать невозможно. Это основание дает лишь право защитить себя в исковом производстве.
Но если вы уверены, что долга там никогда не было, что это все накрутки, рекомендую воспользоваться положениями п 11-13 ст 156 Жилищного кодекса и написать претензию в управляшку. Для этого вам могут понадобиться все старые счета и квитанции об оплате....В тч оплаты, произведенные прошлым правообладателем...
11. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.
(часть 11 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
12. При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений:
1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;
2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
(часть 12 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
13. В случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме.
(часть 13 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
В вашем случае необходимо подготовить и направить в ТСЖ мотивированную претензию со ссылками на нормы права (см. Постановление правительства 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам..." ), указывающими на незаконность их действий и обосновывающими ваши требования. В претензии, в частности, потребовать исключить необоснованно выставленные начисления (задолжности, пени, штрафы и т.п.) из платежного документа. В претензии также следует указать правовые последствия и финансовые издержки (штрафы, неустойку, возмещение морального ущерба) для организации, которые она понесет в случае отказа удовлетворить ваши законные требования (см. Закон о защите прав потребителя ФЗ 2300-1). В случае отказа в удовлетворении претензии, необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для потребителей.
Если пустить все на "самотек", вы можете столкнуться с тем, что долг с вас взыщут в порядке упрощенного судебного производства, а вы узнаете об этом только тогда, когда с вашей карты приставы начнут списывать денежные средства в счет мнимого долга.
Для более детальной консультации необходимо знакомиться с конкретными обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас на руках документами. Обращайтесь в личные сообщения.
Юристы - Россия
Специализация:
Банк, банковское право
