39.6 п 2 пп 15 аренда лпх учатска с выкупом дальнейшим
Добрый день, вид права на котором предоставляется земельный участок выбирает заявитель.
Следовательно, в данном случае или выкуп или арена.
Вам стоит изучить статью 39.18 ЗК РФ, особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
Суть данной статьи сводится к следующему:
- подаете заявление о предварительном согласовании;
- уполномоченный орган осуществляет публикацию извещения;
- если есть иные желающие, то проводится аукцион, если нет вам предоставляется ЗУ без торгов.
Однако, если вы в соответствии с данной нормой возьмете ЗУ в аренду произвольно изменить вид права на собственность вы не сможете, за исключением выкупа ЗУ под объектом.
Относительно стоимости необходимо смотреть региональное законодательство.
Хотите сказать это ерунда:
?спасибо за ответ.
Выкуп арендованного участка
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Закона № 58-ФЗ от 14.03.2022 г. и подпунктом «а» пункта 1 Постановления Правительства РФ № 629 от 9.04.2022 г., выкуп участка возможен без проведения торгов при соблюдении трёх условий:
назначение земли — ЛПХ, садоводство, огородничество, рекреация, производство, промышленные нужды;
заключён договор аренды;
не выявлено нарушений при использовании земли арендатором.
На этих основаниях местная администрация или другой ответственный за земли орган может изменить порядок и оформить куплю-продажу без проведения аукциона. При этом право преимущественной покупки будет у собственника здания на продаваемой территории, если такое имеется.
Поэтому многие арендаторы после заключения договора в первую очередь выстраивают какое-то небольшое сооружение, например, баню, сарай или гараж. Строение нужно официально зарегистрировать в Росреестре. Это позволит обойти других претендентов. Для земель сельхозназначения такое преимущество появляется после трёх лет непрерывной аренды с соблюдением всех условий.
Если придерживаться требований закона, можно за полтора-два года получить в собственность земельный надел, на котором построен и поставлен на кадастровый учёт дом, по стоимости в 2-3 раза ниже рыночной.
Уважаемый, я говорю ровно то, что говорю, если не верите, то почитайте указанные нормы ЗК РФ. Да действительно в 2024 приобретены особенности позволяющие приобрести арендуемы ЗУ без проведения торгов, но нормы эти имеют временный характер. Принципиального значения вид права на которым вы собираетесь приобретать земельный участок в порядке, предусмотренном статьей 39.18 ЗК РФ не имеет. Что касается строительства "бани, гаража и т п" для целей последующего выкупа в порядке 39.20 ЗК РФ, то должен вас огорчить, такая мысль не вам первому пришла в голову. Прежде чем ее реализовывать ознакомьтесь с пунктом 53 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021), согласно которому Наличие объекта вспомогательного использования, возведенного на земельном участке, переданном гражданину в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, не может повлечь возникновение права этого гражданина на приобретение земельного участка под данным объектом в собственность на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской