Проблемы с долевым строительством - отступление от проекта и незавершенные работы

В 2011 году по договору долевого строительства я приобрела однокомнатную квартиру. Срок сдачи дома в договоре был указан не позднее 1 квартала 2012 г. Фактически дом был сдан только 26 декабря 2012 г. Застройщик письменно проинформировал меня о завершении строительства 05 февраля 2013 г. и предложил подписать акт приема-передачи с записью, что стороны не имеют взаимных претензий. Предложенный застройщиком акт я не подписала. При осмотре квартиры было выявлено отступление от государственной экспертизы проекта (сам проект не предоставлялся). В жилой комнате и на кухне установлены по одной 4-х секционной батарее отопления (около 40 см каждая, а согласно проекту длина секций отопительных батарей должна составлять не менее 50% от длины окна). Кроме того, с внешней стороны лоджии не выполнена тепловая изоляция температурных швов и стены зимой будут промерзать. Оконные блоки не оборудованы защитной фурнитурой, откосы выполнены гипсокартоновыми щитами. Имеются и другие, менее существенные недостатки. Я трижды письменно обращалась к застройщику с просьбой устранить нарушения, однако не получила ни одного ответа. Спустя два месяца после моего первого обращения я со своей стороны подготовила акт приема-передачи, указала строительные недостатки, подписала его и направила в адрес застройщика, После этого я еще раз устно обращалась к застройщику, Была назначена встреча в моей квартире, однако представитель застройщика на встерчу не явился. Подкажите, пожалуйста, что мне делать дальше? Нужно оформлять квартиру в собственность, а без акта приема-передачи сделать это не смогу.

Opinions

Write

Lawyer

Khoruzhii I.I.

Obninsk

4.9

Уважаемая Ирина Ивановна!

В Вашем случае на лицо классический пример нарушения Застройщиком Ваших прав, регламентированных 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве МКД..." от 30 декабря 2004 года. Вы правильно поступили, что не подписали Акт приема предложенный Застройщиком.

Когда Застройщик не выполняет взятые на себя обязательства, допускает серьезные отступления от проекта, существенно нарушает сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику и игнорирует Ваши законные обращения, это уже диагноз того, что застройщик "ошалел от денег", за время строительства обогатился на столько, что уверившись в безграничной лояльности дольщиков, терпеливо и безропотно В ТЕЧЕНИИ ГОДА сверх договорного срока ожидающих свои квартиры, продолжает пользоваться чужими денежными средствами, наглеть и хаметь, и благодаря этим приобретенным свойствам не может, или не хочет понимать, что далее НЕИЗБЕЖНО будет нести значительные финансовые потери в случае, если именно Вы, Ирина Ивановна, решите с таким застройщиком дальше разговаривать по-другому. Лечится такая Ваша проблема очень эффективно. Свидетельством тому положительная судебная практика в нашем регионе.

В Вашем деле я вижу перспективу отсудить у Застройщика не только приведение квартиры в обусловленное Проектом состояние за счет средств Застройщика (либо денежную компенсацию за (на) устранение строительных недостатков другой фирмой), но и ЗНАЧИТЕЛЬНУЮ неустойку!

В случае если Вы решите воспользоваться услугами юриста для подробной консультации, а в дальнейшем возможно и подготовки досудебной претензии и представления Ваших интересов в суде, готов оказать Вам такие услуги. Адрес моей электронной почты: iosif64@mail.ru

Проблемы с долевым строительством - отступление от проекта и незавершенные работы

Similar questions