По договору аренды -

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

и далее...

В сети образцов полно - или юриста пользуйте выбранного - ст. 779 ГК РФ.

Налог - 13% от дохода. Если ИП - то смотря какой налоговый режим - рекомендую запрос в ИФНС направить, чтобы проблем не было - ст. 21 НК РФ.

Нежилое помещение, по-другому его еще называют коммерческой недвижимостью, самозанятые в аренду или субаренду сдавать не вправе. Об этом сказано в законе и даны разъяснения в Письме Минфина от 05.03.2021 № 03-11-11/15838.

На самозанятого оформлять не рекомендую.

С ИП-собственником нужно заключать договор аренды. ИП нужно добавить вид деятельности сдача в аренду. Налог платить в соотн с выбранной системой налогообложения. Самозанятыетне могут сдавать в аренду коммерческую недвижимость. Запрещено Федеральным законом "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ.

Добавляйте вид деятельности ИП по сдаче в аренду, и оформляйте документы от имени ИП.

Уважаемая Светлана!

В Вашем случае выгоднее будет заключить договор с ИП. Заказчик (в Вашем случае Арендатор) становится налоговым агентом и оплачивает налоги самостоятельно, включаю сдачу ежеквартальных и ежегодных отчётов.

А с Вас физлица снимаются все налоговые обязанности. Правила — из ст. 226, 230 НК РФ

Добрый день, Светлана! Собственник - физическое лицо имеет право сдавать свое имущество в аренду (статья 608 ГК РФ). Для этого необходимо заключить договор аренды с юридическим лицом.

При сдаче в аренду нежилого помещения и получении дохода у физического лица возникает налоговая обязанность (пункт 2 статьи 226 НК РФ, статья 228 НК РФ). При этом налог платит арендатор, удерживая его с арендной платы и перечисляя физическому лицу арендную плату уже за вычетом налога. Само физическое лицо платить налог не вправе (Письмо Минфина России от 27.08.2015 года № 03 - 04 - 05/49369.

Налог исчисляется исходя из налоговой базы. Если с начала финансового года она не превысит 5 миллионов рублей, то налог платится по ставке - 13 % от дохода. Если превысит - 15 % от дохода (пункт 1 статьи 224 НК РФ).

Что касается самозанятых, то с ними заключить договор аренды нежилого помещения юридическое лицо не может, так как самозанятые не вправе сдавать нежилые помещения в аренду (Письмо Минфина от 05.03.2021 года № 03 - 11 - 11/15838.

В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите юристам в личные сообщения

Здравствуйте! На данный момент ИП и самозанятость не подойдут. Для ИП надо вид деятельности добавлять, а у самозанятости такой вид деятельности не предусмотрен. Договор может быть заключен только с собственником. Налог будет 13%.

Договор аренды необходимо заключить с учетом правил установленных ст. 650 - 655 ГК РФ.

Необходимо учесть, что договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключается более чем на 11 месяцев. Если вы не планируете государственную регистрацию, то в договоре, срок аренды надо прописать на 11 месяцев или указать, что договор заключается на неопределенный срок. Тогда регистрация не нужна.

Если вы боитесь сами его составлять, вы можете обратиться к любому юристу сайта или юристу своего города и вам его составят.

Нежилое помещение ИП вправе сдать по договору аренды другому ИП или юрлицу.

Арендодателем может быть только собственник помещения, это в вашем случае вы сами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Вид деятельности необходимо добавить в ЕГРИП.

Индивидуальный предприниматель в течение семи рабочих дней со дня изменения содержащихся в соответствующем государственном реестре сведений, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, обязаны сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего соответственно нахождения или жительства путем представления соответствующих документов, предусмотренных настоящим Федеральным законом (п.5 ст.5 закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Для внесения изменений в сведения об индивидуальном предпринимателе, содержащиеся в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, в регистрирующий орган представляется подписанное заявителем заявление о внесении по установленной форме (п.1 ст.22.2 того же закона).

Форма N Р24001 "Заявление о внесении изменений в сведения об индивидуальном предпринимателе, содержащиеся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей" утв. Приказом Федеральной налоговой службы от 31 августа 2020 г. N ЕД-7-14/617@ "Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств".

Налог уплачивается в зависимости от принятой у ИП системы налогообложения- общей по ставке 13% -15% (п.1 ст.224 НК РФ) или упрощенной (6% от выручки или 9%, доходы- расходы, ст.346.24 НК РФ).

Добрый вечер, Светлана.

1)Гражданский кодекс не содержит норм, ограничивающих права арендатора на заключение договора аренды нежилого помещения. То-есть арендатором нежилого помещения может выступать как любое дееспособное физическое лицо, так и юридическое лицо либо ИП.

2)В силу ст. 615 ГК РФ пользование арендованным имуществом осуществляется на основании условий указанных в договоре.

3)Так что физ лицо куда проще, но если вы решите именно как ИП, то сдавать в аренду нежилое помещение, Вам потребуется дополнительный ОКВЭД для этого вида деятельности

68.2

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

4)Налог будет в любом случае, если сдадите как ИП или физ лицо.

5)Верховный Суд РФ в определении № 16-КГ18-17 подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

6)Общеустановленная система налогообложения, при которой уплачивается налог на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) по ставке 13% физическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в установленном порядке (глава 23 НК РФ);

7)Упрощенная система налогообложения применяется индивидуальными предпринимателями. При объекте налогообложения «доходы» установлена ставка - 6 %, при объекте налогообложения «доходы минус расходы» - 15 процентов (глава 26.2 НК РФ).

8)Патентная система налогообложения применяется в отношении предпринимательской деятельности по виду деятельности: сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. Налоговая ставка - 6 процентов (глава 26.5 НК РФ).

Для того чтобы сдать помещение под торговлю мебелью и оформить договор юридически правильно, необходимо выполнить следующие шаги:

Определить условия аренды: срок, размер арендной платы, порядок оплаты, ответственность сторон и другие условия.

Составить договор аренды, в котором будут указаны все условия аренды.

Зарегистрировать договор аренды в Росреестре, если срок аренды превышает один год.

Оформить акт приема-передачи помещения, в котором будет указано состояние помещения на момент передачи.

Уведомить налоговую службу о начале предпринимательской деятельности, если собственник помещения является физическим лицом и не зарегистрирован как ИП или самозанятый.

Оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от дохода, полученного от аренды помещения, если собственник является физическим лицом.

Оплатить налог на профессиональный доход (НПД) в размере 6% от дохода, полученного от аренды помещения, если собственник является самозанятым.

В зависимости от того, кто будет арендатором, договор можно заключить с физическим лицом, ИП или юридическим лицом. Если арендатором будет физическое лицо, то договор можно заключить с собственником помещения как физическим лицом. Если арендатором будет ИП или юридическое лицо, то договор можно заключить с собственником помещения как ИП или юридическим лицом.

ГК РФ Статья 606