Tout ›
14.03.2024, 11:56
Капитальный ремонт
Вопрос по законам страны: Россия
Квартира в многоквартирном доме, с жильцов постоянно требуют сдать деньги на капремонт, мы не сдаём потому что ещё ни разу никто никакой ремонт нам даже не начинал делать. И вот произошла ситуация, да такая что страшно представить если бы играли на этом месте дети. В общем с крыши дома упала керпичная труба (печное отопление в доме). Жильцы обратились в администрацию поселения. Там ответили, что так как квартиры в собственности то и ремонтируйте сами. На наш вопрос, зачем тогда с нас требуют на капремонт, администрация пожала плечами и позвонила в компанию которая должна заниматься ремонтом. Там сказали написать заявление. Скажите какие законы можно почитать что бы полагаясь на них написать коллективное заявление.
В силу ч. 1, п.п. 2, 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
Проведение капитального ремонта регулируется Градостроительным кодексом РФ п 14.2. ст. 1. В частности, под ремонтом капитальным понимается ряд мероприятий по замене или восстановлению неисправных (изношенных) деталей, конструкций объектов, кроме несущих конструкций, на аналогичные или более качественные. Исключением являются линейные объекты.
Согласно письму Минстроя от 27.02.2018 г. № 7026-ас/08 объекты, - Капитальный ремонт – это устранение неисправностей, замена изношенных конструкций и элементов, восстановление утраченных первоначальных технико-экономических характеристик объекта без изменения технических показателей.
Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утверждёнными Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 №312 в соответствии с п. 5.1 данного документа капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
Юристы - Россия
Специализация:
