Можно ли присоединиться к ТСЖ, если только некоторые из квартир приватизированы - необходимо 51% приватизированных квартир?

Согласно Жилищного кодекса РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Таким образом, требования относится не к количеству приватизированных квартир, а количеству собственников принявших решение о создании ТСЖ.

Если представитель муниципального образование (собственника остальных 5 квартир, если я правильно понял), проголосует на собрании собственников за ТСЖ, вы сможете его создать даже при таком количестве приватизированных квартир.