Налоговый вычет при продаже квартиры в 2024 году - расчеты для собственников жилья
Здравствуйте. Налог будет с суммы, превышающей затраты на приобретение, так как прошло всего 4 года.
Здравствуйте, Евгения! Основываясь на сообщенной Вами информации, можно ответить следующим образом. Вы называете данную квартиру "не основным жильем"; очевидно, это надо понимать таким образом, что данная квартира единственным принадлежащим Вам жилым помещением не является, а стало быть, сокращенный 3-летний минимальный предельный срок владения, по истечении которого Ваши доходы от продажи данной квартиры будут освобождаться от обложения НДФЛ, в данном случае применяться не будет. Т.е. применяется 5-летний минимальный срок, который на дату продажи не истек.
Далее, Вы пишете, что эту квартиру сдавали и платили налоги. Это означает, что квартира использовалась в предпринимательской деятельности (при этом не имеет значения, были ли Вы зарегистрированы в качестве предпринимателя или нет). А стало быть, права на получения имущественного налогового вычета в размере 1 млн. руб., предусмотренного п.2 ст.220 НК РФ, у Вас также нет (на основании абз.2 подп.4 п.2 ст.220 НК РФ). Стало быть, НДФЛ в данной ситуации должен взиматься со всей суммы дохода (2,1 млн. руб.) по ставке 13% (т.е. 273 тыс. руб.).
С уважением,
