1. В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. При этом доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала. Таким образом, жилое помещение подлежит разделу в равных долях между Вами, отцом ребёнка и ребёнком, исходя из размера доли материнского капитала в общей стоимости квартиры.

2. Да, надо.

Надо ли прописывать выделение доли на ребёнка в предварительном договор е купли-продажи?