Как через суд истребовать оплату за пользование помещением и коммунальные услуги, если договор с арендаторами не был подписан в течение 5 месяцев

Арендатор фактически пользуется помещением уже 5 месяцев, но собственник подписать договор не хочет. В случае если договор подписан не будет и арендаторы освободят помещение, как через суд с них истребовать оплату за фанатическое использование помещения, коммунальные услуги, ТО. Ст гк рф?