На каком этапе счет начинается при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет - при оформлении договора или регистрации в кадастровой палате?

Продала квартиру которая находится в собственности менее трех лет Вопрос: три гола считеется с момента оформления договора купли продажи или с момента регистрации в кадастровой палате?