Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры в ЛО и будет ли он считаться первоначальным взносом?
Здравствуйте, Алена!
В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Исходя из действующего гражданского законодательства России можно выделить следующие отличительные черты задатка как способа обеспечения обязательства. Задаток - это всегда денежная сумма. Иной предмет, либо вещь, определенная родовыми признаками, не может быть расценена в качестве задатка. Данная денежная сумма выдается одной стороной другой в счет причитающихся с нее по договору платежей. Таким образом, задаток может существовать только при условии, что между должником и кредитором существуют договорные отношения.
Не рекомендую оформлять Вам с продавцом договор задатка, т.к. риск потерять эти деньги на вполне законных основаниях очень велик.
Если Вам что-то не понравиться в квартире до того, как будет заключен договор купли-продажи и Вы откажетесь от этого варианта, продавец может его Вам не возвращать. Так установлено в гражданского кодексе.
Принимать или передавать следует не задаток, а авансовый платеж, основания для принятия или передачи авансового платежа будет договор о намерениях(предварительный договор купли-продажи), право подтверждающий документ простая письменная расписка с указанием необходимых реквизитов и основания платежа. Обращайтесь, помогу.
Удачи
Задаток – это не просто частичный платеж. Это еще и способ обеспечения обязательств ст. 329 ГК РФ. То есть специальный институт права. Закон не устанавливает каких – либо ограничений для по размеру задатка. Сумма задатка определяется исключительно соглашением сторон договора.
Задаток вносится только деньгами. Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть оформлено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Это можно сделать как путем составления отдельного документа, так и включив соответствующие положения непосредственно в текст договора купли- продаже квартиры. Для того чтобы денежные средства, переданные в счет уплаты по договору, стали именно задатком, необходимо указать на это в договоре (или отдельном соглашении). В этом же документе необходимо прописать размер задатка. Если этого не сделать, любые суммы будут рассматриваться только как предоплата (п. 3 ст. 380 ГК РФ).
В случае если договор исполняется сторонами, задаток становится, по сути, одним из платежей по договору. Если договор прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности его исполнения (ст. 416 ГК РФ), то задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ). Если за неисполнение договора ответственна сторона, заплатившая задаток, то он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В двух последних случаях сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2 ст. 381 ГК РФ). При несвоевременном возврате задатка с виновной стороны можно взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
Алёна, Вам надо составить грамотное соглашение о ЗАДАТКЕ !
Аванс, залог, первоначальный взнос - это всё не то.
При задатке в случае Вашего отказа от сделки, он теряется, в случае его отказа - возвращается Вам в двойном размере. В соглашении надо прописать все возможные риски, так как продавец, не будучи глупым, в случае желания отказаться от сделки, будет хитрить, изворачиваться и перекладывать вину на Вас в срыве сделки. Отказ письменно он Вам не напишет, а будет уклоняться, потом ещё и на Вас всё свалит.
Потому надо все варианты заранее прописать в соглашении о задатке, это может сделать только опытный юрист. Обращайтесь, можно помочь.
Вам ЗАДАТОК зачем? ????
Оформите предварительный договор и к нему расписку на АВАНСОВЫЙ платеж в счет покупки квартиры.