Проверка законности сделки по залогу квартиры в качестве доверительного управления для получения кредита
Прошу проверить законность следующей сделки.
Нужно получить денежный кредит. По условию кредита его получатель отдаёт в залог (допустим, в доверительное управление) свою квартиру. Кредит должен погашаться частями ежемесячно. При условии, что хоть одна часть кредита не будет погашена вовремя, кредитодателю переходит квартира в собственность. В этом случае тот, кто взял кредит, не должен возвращать кредит и лишается квартиры, оставшись при деньгах.
Меняется ли что-то, если речь идёт о долях в квартирах?
Есть в этой сделке что-то незаконное? Связано ли это с какими-то расходами (налоги, нотариус...)? Когда может тот, кто выдал кредит и получил квартиру в собственность (в результате несвоевременной оплаты), продать её без налогов, будучи резидентом России?
Можно ли оспорить такой кредитный договор и его результат?
Заранее спасибо.
Opinions
В залог кредитор может взять только ту долю, которая принадлежит заемщику. В случае не погашения кредита, кредитор в праве будет продать данную долю и погасить остаток кредита за счет ее стоимости. Оставшиеся деньги вернуть заемщику. При этом, при невозврате долга взыскание на заложенное недвижимое имущество всё равно накладывается в судебном порядке, что делает такой договор не очень выгодным для кредитора.
В соответствии со ст. 220 НК резидент РФ освобождается от уплаты налогоа13% если имущество находилось в его собственности более 3 лет.