Права риэлтора при продаже недвижимости без правоустанавливающих документов и ситуация с несоблюдением сроков - возврат задатка
Имеет ли право риэлтор выставить на продажу недвижимость, если на руках нет еще правоустанавливающих документов по причине вступления в наследство. И имеет ли риэлтор право заключать предварительный договор купли продажи, оформлять соглашение о задатке без документов. Что делать если такая ситуация произошла, Продавец в сроки, указанные в предварительном договоре не уложился, не вступил в наследство. Покупатель не хочет продлять сроки, требует возврата задатка. Что делать?
Opinions
Attorney
В данном случае риски несет продавец, ведь он по закону должен выставлять на продажу имущество, с надлежаще оформленными документами, если только у вас нет агентского договора с риэлторской конторой, что они занимаются документами вступления в наследство и получения документов. Договор заключен не между риэлторской компанией вами и покупателем, а напрямую между вами и покупателем, ириски описаны то же только между сторонами сделки. Если покупатель не хочет продлевать срок, то это его право, и задаток подлежит возвращению, так как нарушение со стороны продавца. В данном случае покупатель может потребовать еще и компенсацию за потерю времени.