Как оформить обязательство покупателя выплатить разницу цены при покупке дома за материнский капитал?

Я продаю дом за мат. капитал. Цена фактическая и по договору разная. Как правильно оформить то, что покупатель мне должен в течении определенного времени выплатить мне эту сумму (разницу). Расписка или обязательство? Заранее спасибо!