Как защитить свою часть дома, если сосед собирается сносить свою без согласования?

Александр,

Если соглашение о порядке пользования не заключено, то все действия по пользованию общим имуществом должны согласовываться участниками.

Согласно гражданскому кодексу РФ

Статья 246.Распоряжение имуществом, находящимся в долевой

собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Поэтому действия Вашего соседа по прекращению права долевой собственностью Вы вправе обжаловать в суд.

Вы можете обратиться в суд с иском о запрете сноса части домовладения.

Здравствуйте, Александр.

Для начала рекомендовал бы застраховать свою часть дома (долю домовладения) - проще будет потом с деньгами на восстановление, если что.

Далее, направьте соседу письменное предупреждение о нарушении ваших прав, как совладельца (ст.246 ГК РФ), т.к. не получено ваше письменное (нотариально удостоверенное) согласие на снос части домовладения; и что в случае несанкционированного сноса (развала дома) он будет нести судебную ответственность и возмещать вам издержки на ремонт (строительство).

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Далее, заключите соглашение о порядке пользования общим домовладением:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если ничего не поможет - в суд.

Удачи вам!

Александр, к сожалению, на опережение не получится. Если сосед причинит Вам ущерб своими работами - обратитесь в суд. разъясните ему, что при долевой собственности нет "его" и "Вашей" половины, дом в общем пользовании, согласно нормам ЖК РФ.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Уважаемый Александр, г.Томск !

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Поэтому:

1) БЕЗ вашего письменного Согласия СНОСИТЬ 1/2 часть данного жилого дома НЕЛЬЗЯ.

2)На снос данного жилого дома должно быть получено письменное Разрешение от Администрации муниципального образования.

Кроме я рекомендую вам для УПРЕЖДЕНИЯ негативных последствий Сноса данного дома письменно обратиться в ГАСН (Госархстройнадзор) вашего города.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 09.03.2013г

20:57 моск.