Как купить квартиру, бывшую в ипотеке, через сделку через органы юстиции - процесс и риски
Вот как раз нотариус чистоту сделку не гарантирует и нот оформление договора не требуется. Для возникновения права собственности ст 131 гк рф необходимо гос регистрация договора в юстиции ( управлении федеральной службы гос регистрации кадастра и картографии) . Кто вам про нотариуса сказал что они гаранты чистоты??
Здравствуйте, Наталья.
Нотариус не гарантирует чистоту сделки. Нотариус только проверяет правоустанавливающие документы, удостоверяет личности заключающих договор лиц, их волеизъявление и свидетельствует верность их подписи.
То же самое делает регистратор при приеме документов в юстиции.
Проверка чистота сделки это несколько другое.
В Вашем случае, сделка уже не чистая, так как имеются люди, зарегистрированные в данной квартире, и (в вопросе не указано) возможно фактически проживающие в ней. Это влечет за собой дополнительные осложнения для Вас, расходы, трату времени и средств. Все это стоит учитывать не только при принятии решения о покупке данной квартиры, но и при определении ее цены. То есть, имеет смысл поторговаться, сбросив цену, как минимум, на сумму предстоящих Вам расходов на снятие лиц с регистрационного учета в судебном порядке.