Как оформить квартиру через Договор об участии в хозяйственной деятельности - риск или выгода?

Хотела бы приобрести квартиру. Нашла подходящий вариант, но есть однако загвоздка в том, что оформляется все по Договору об участии в хозяйственной деятельности в рамках инвестиционного проекта, но он не регистрируется в рег. палате РФ. Что это вообще за договор такой? Подскажите пожалуйста стоит ли связываться с таким набором документов и как они должны быть оформленны, чтобы не потерять свои деньги. Заранее спасибо.