Требования БТИ о возведении общей стены и помощь ГК - правомерность и влияние на продажу гаража
В 1990 году в гаражном кооперативе (ГК) на мою маму и на мою жену (кстати имеют одну фамилию) были выделены два смежных участка по 4,5 х 6 м для строительства гаражей, на которых в 1996 году были построены два гаража без общей стены (т.е. один гараж 9 х 6 м с общей системой эл.освещения и двумя воротами).
Теперь, чтобы оформить и продать его, БТИ требует возведения общей стены (хотя бы фиктивной перегородки), мотивируя тем, что помещение должно быть ограничено стенами.
ГК утверждает, что переписать оба гаража на одного члена ГК (как это делалось раньше) нельзя по причине передачи списков пайщиков в администрацию, БТИ и кадастровую службу для оформления земли для кооператива, уверяя при этом, что ошибки в переданных списках исключены.
Покупателю перегородка не нужна, помещение планируется под автосервис.
На сколько правомерны требования БТИ и каким образом может помочь нам ГК?
Opinions
Lawyer
В моей практике был подобный случай, была установлена гипскартоновая стена(временная), покупатель оформлял 2 договора купли продажи, а после получения свидетельства оформлял новый паспорт на строительство, новый паспорт на землю с присвоением земле одного кадастрового номера и вносил изменения в свидетельство на нежилое помещение.Очень много волокиты, но таков закон. Удачи!
Attorney
В данном случае Вам целесообразно обратиться в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии, тогда можно будет судебным решением оформить документы так как нужно Вашему покупателю, однако судебный процесс займет в самом лучшем случае 2 месяца