Как приватизировать комнату в коммунальной квартире и определить ее стоимость - оценка БТИ или рыночная?

В коммунальной квартире из 3-х комнат, одна не приватизирована. Может ли человек использовавший свое право на приватизацию, выкупить у муниципалитета комнату и по какой стоимости - по оценке БТИ или по рыночной.