Как оформить гараж в собственность - советы и рекомендации.

Ракушка является движимым имуществом. Приобретаете её по договору купли-продажи (это и будет подтверждение вашей собственности). Движимое имущество не регистрируется в реестре. Кроме членской книжки, обычно бывает сертификат о выплате пая членом ГСК.

Для того, чтобы гараж признали недвижимостью, у него должно быть бетонное основание. Но в разных регионах эти "критерии" могут отличаться.

Перечень документов для оформления гаража:

Обратитесь к председателю гаражного кооператива с просьбой выдать вам справку, подтверждающую ваше членство в ГК и выплату соответствующего пая. Это первый шаг, чтобы начать процедуру оформления собственности на гараж.

На бланке должны быть подписи всех ваших соседей (справа и слева, сзади и спереди) и две печати (одна – заверяет эти подписи, другая – стандартная, внизу документа).

Не вписывайте сразу размер площади гаража в справке, пока не получите технический план из БТИ, где точно указывается эта величина. Несоответствие в этих двух документах – существенная ошибка, ведущая к отводу документов.

Нюансы заполнения справки

Самые частые ошибки, которые приводят к возврату этого документа:

Сделайте копию свидетельства о выделении земли вашему гаражному кооперативу. Данный документ должен быть у председателя.

Сделайте копию своего гражданского паспорта владельца «автодомика». Эти документы на гараж должны быть у вас на руках.

Обратитесь в БТИ с заявлением о составлении технического плана гаража, предоставив квитанцию об оплате за данную услугу. В назначенный срок специалист проведет замеры и выдаст вам соответствующую справку.

Порядок регистрации гаража в собственность

Получив документы для оформления права собственности на гараж, добавьте к нему ксерокопию своего паспорта, и отправляйтесь в Регистрационную Палату.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж определен срок – 1 месяц. За это время ваше заявление рассмотрят и вынесут решение по данному вопросу.

Приватизация земельного участка под гаражом

Собрав документы для регистрации гаража, и получив свидетельство, остается решить земельный вопрос. Ведь вы являетесь собственником только сооружения. Земли муниципальные, а арендатора после окончания договора могут запросто «попросить» освободить территорию. Поэтому – время действовать.

Согласно Земельному Кодексу РФ автовладельцы имеют право приватизировать землю под гаражом, то есть выкупить ее из муниципальной собственности. Цена участка для каждого региона своя, но не превышает его кадастровой стоимости.

Если речь идет об отдельном сооружении, то вот перечень документов, необходимых для приватизации земли под гаражом:

Заявление в местный орган самоуправления.

Ксерокопия паспорта заявителя.

Ксерокопия свидетельства о государственной регистрации собственности на гараж.

Ксерокопия документа о праве пользоваться земельным участком (договор об аренде).

Регистрация гаража

Комиссия рассмотрит ваше заявление (срок – 1 месяц), и в случае успешного исхода будет оформлен договор купли-продажи. Его следует обязательно зарегистрировать в органах юстиции.

Если вы – член гаражного кооператива, то речь идет о доле от общего земельного пая, арендованного этим объединением. Участок выкупается целиком, а не приватизируется отдельно для каждого автовладельца. Решение об этом шаге принимается на собрании всего коллектива ГК. Подается коллективная заявка в органы местного управления, но для нее необходимо, чтобы права собственности на гаражи всех членов кооператива были правильно оформлены.

Александр, да оформить в собственность гараж, на который БТИ не сможет выдать техпаспорт, а Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" - кадастровый паспорт, Вы не сможете, поскольку кад.паспорт поскольку кад.паспорт, справка о полной выплате пая и выписка о принятии в члены ГСК - документы, необходимые для гос.регистрации права собственности. Оформить право может только человек, оплативший пай. Замена владельца гаража по спискам кооператива - не основание Вашего права собственности. Продавец должен сначала оформить свое право собственности. Если нет, Вы рискуете.

Что касается земли под гаражом, то достаточно полно прописано в предыдущем ответе необходимое. Другой вопрос, что если объект некапитальный среди капитальных в ГСК, ВЫ можете подумать о строительстве кап.строения (гаража) и затем выкупить земельный участок под своим гаражом, но только с предварительного согласия арендодателя. В Вашем случае с арендой на 1 год с пролонгацией это малоперспективно.