Как защитить свои права при досрочном освобождении съемной квартиры без исполнения условий договора

Дмитрий, из вашего сообщения следует, что на вашем досрочном выезде настаивает не наймодатель, а его жена, которая не была стороной договора. В данном случае, все вопросы Вам надо решать с тем, с кем Вы заключали договор, а не с его супругой. Тем более, что ее права в отношении занимаемого Вами помещения Вам не известны.

Ваши права и обязанности в случае досрочного расторжения договора должны быть прописаны в тексте договора. Если наймодатель также настаивает на освобождении квартиры, то вам скорее всего придется съехать. При этом оформите на прощание акт приема-передачи квартиры наймодателю в 2-х экземплярах, в котором отразите срок, который Вы проживали, суммы, которые за этот период выплатили, судьбу залога ( если был залог при заселении) - возвращен/ нет/ или частично возвращен в счет платежей, а также, что наймодатель не имеет претензий по состоянию квартиры и сохранности его имущества в ней. Один экземпляр вам, другой - ему.

Не важно, кто прописан в квартире. Важно, кто является её собственником. Если квартира приобретена у них в браке, то и супруга наймодателя является фактически собственником, и распоряжаться квартирой он должен был с её согласия. А если квартира муниципальная, то Ваш договор найма вообще не соответствует закону, т.к. заключать в этой ситуации они могли только договор поднайма и только с письменного согласия Департамента жилищной политики.

Полиция в гражданские правоотношения вмешиваться не будет.

Условия досрочного прекращения договора нужно изучать в самом договоре, подсказать дистанционно тут ничего нельзя.

p.s. квартира приватизированная.

в общем, есть ли возможность продержаться хотя бы пару недель?

p.p.s.

полиция не вмешивается, но участковый ведь может?

я имею в виду, чтобы не оказаться в один миг с вещами,а то и без вещей на улице.