Какие права имеют собственники комнаты в доме под снос, предлагаемой застройщиком?

Если комната принадлежит на праве собственности, то положена выкупная стоимость, либо другое жилье по соглашению с собственником. Однако это при условии, если есть основания для сноса (изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд). Судя по тому, что застройщиком является частное лицо, таких оснований нет. В этом случае застройщик не может диктовать Вам свои условия и должен согласиться на компромисный вариант.

Выселение, в связи со сносом дома предусмотрено только в тех случаях, когда жилое помещение предоставлено по договору соц.найма (не приватизировано). Если комната не приватизирована, то положена такая же комната (благоустроенная, т.е. с газом, центральным отоплением, горячей водой, либо с газовой колонкой), той же площади, в любом районе города.