Осложнения при оформлении ипотечного кредита на приобретение однокомнатной квартиры от отца ребенка - возможные варианты решения

Вариант оформления квартиры. Мне банк подтвердил ипотечный кредит. Но однокомнатную квартиру квартиру я приобретаю у отца своего ребенка (в браке не состояли, только отцовство) с отцом ребенка вместе не живем. Фактически я реально плачу ему деньги, частично от продажи своей комнаты+ накопления и + материнский капттал 400 т. руб.+ кредитные средства. Приобретение однокомнатной квартиры ниже оценочной стоимости, так как отец не желает платить подоходный налог и покупал ее дешевле оценочной стоимости на сег. день и владел менее трех лет. Квартиру я хочу оформить на себя, так как неустойчивые отношения и желание отца продать ее нам в любой момент может измениться не в лучшую сторону. Банк отказывает в совершении такой сделки, якобы признавая ее фиктивной или как продажа между родственниками, не ссылаясь ни на какие документы. При этом если я приобретаю квартиру у другого лица, ни цена ни какие причины их не интересуют. Подскажите пожалуйста, какие варианты возможны. Если отец продаст эту квартиру моей знакомой, а потом она мне. Может ли банк отказать мне в сделке? Или есть еще варианты. Спасибо...