Ни каких.

В вашем случае все равно

Здравствуйте!

Надежнее всего договор дарения. Не облагается налогом

Договор дарения, право на имущество перейдет после регистрации, завещание, после смерти вступать в наследство. Купля продажи, тоже что и дарение право после регистрации. Решать дедушки.

При заключении договора дарения или купли-продажи право собственности переходит в момент заключения договора, при наследовании - через 6 мес. после смерти собственника, по свидетельству о праве на наследство.

Дедушке решать, что выбрать договор дарения или завещание, при дарении он уже не будет собственником и может в любой момент оказаться на улице.

У дедушки и внуков у каждого свои интересы, которые надо соблюсти при принятии решения. Со стороны интересов дедушки для него лучше составить завещание. Так как не теряет право собственности и пользования домом, всегда есть возможность передумать, отменив завещание и переделать его. С договором дарения так не поступить.

Для внуков лучше договор дарения, но при этом дед рискует что на старости лет останется без места проживания если внуки решат продавать полученное в дар. На практике бывают случаи когда внуки ухаживают за дедом до тех пор пока не получили дар, что приводит к тому что пожилые люди потом оспаривают свой договор дарения в суде, что не так легко для пожилого человека.

Купля продажа не подходит. Так как в большинстве случаев не отвечает интересам внуков и деда и часто является сделкой прикрывающей дарении и может быть признаной недействительно. Возникает еще вопрос по налогообложению НДФЛ.

При оформлении договора дарения и ДКП владения имуществом переходит сразу после регистрации, поэтому деду нужно задуматься не окажется ли он без жилья. А завещание только после смерти деда. Кстати завещание можно и переписать много раз, в силу вступит только последнее на момент смерти.