Доброго дня.

В последующем Вы сможете признать право собственности на завершенный строительство дом в судебном порядке. Однако перед покупкой советую получить акт обследования от проектной организации, чтобы быть уверенными, что при строительстве бывшим собственником никакие нормы градостроительного законодательства не нарушены.

Дом можно оформить в собственность через администрацию. То есть продавец должен был уведомить администрацию о постройке доме.

Рисков здесь нет.

Купите как строительные материалы земельном участке, что касается дома

Согласно ст.130 ГК РФ недостроенный дом является объектом недвижимости.

Следовательно перед совершением сделки он должен в установленном порядке быть зарегистрирован в реестре.

Государственная регистрация права на объект незавершенного строительства осуществляется на основании заявления собственника земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства (п. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Если Вы купите объект незавершенного строительства, не зарегистрированный в госреестре, Вы принимаете на себя все риски при регистрации завершенного строительством объекта. Например, отсутствует разрешение на строительство, техническая документация на подключение к сетям и др.