УК обслуживает общее имущество дома, кладовая в вашей собственности. У УК нет обязанности осуществлять текущий ремонт помещений, которые не являются МОП. Однако УК обязана принять меры по локализации источника затопления, если он находится в доме.

Добрый день! Для Вас два варианта действий - обязать через суд об обязании УК (на основании гарантийного письма) произвести ремонт. Либо произвести ремонт на коммерческой основе, с последующим взысканием денежных затрат и компенсации. При этом, при втором варианте иск подавать сразу к двум ответчикам ПИК и УК, но в основу иска закладывать не просто пятилетнюю гарантию, а строительные дефекты, в таком случае возможным будет взыскать не только стоимость ремонта, но и частично стоимость помещения по закону о Защите прав потребителей. (Без строительной экспертизы в ходе судебного рассмотрения не обойдетесь).

ПИК виноват, истечение гарантийного срока не означает, что с них нельзя требовать, так как причина в строительстве изначальном.

А потому претензию им и затем иск в суд.