Если поделят только доли, то вы сможете продать долю, но фактически не отдельный земельный участок, и будет опять общедолевая собственность

А у доли нет критериев по площади для продажи? Получается, если найду покупателя, могу продать ее без проблем?

Вы не сможете сформировать отдельный участок, так как согласно ЗК РФ и ПЗЗ вашего района участок новый не получится сформировать менее 4 соток. Вам нужно точки установить внутри участка и произвести раздел в натуре, далее было бы не плохо продать - соседу, с соблюдением норм ст.250 ГК РФ - если супруг не купит, а уже сосед сможет присоединить к своему

Только долю, ну или можете заморочиться и разделить земельный участок через службу Росреестра, а скорее всего через иск о выделе доли из земельного участка.