Можно не заключать, но платить все равно придется, поскольку вы пользуетесь услугами.

Согласно законодательству Российской Федерации, Управляющая компания не имеет права насильственно навязывать услуги по обслуживанию загородного поселка. Если собственник земельного участка не согласен с условиями договора, он имеет право отказаться от его подписания. Обязательным условием для перекрытия дороги является наличие решения местного органа власти или судебного акта, устанавливающих права Управляющей компании. Если такого решения или акта нет, Управляющая компания не имеет права запрещать проезд на участок. Поэтому, в данном случае, необходимо обратиться в местный орган власти для защиты своих прав на собственность и разъяснения правовой ситуации.

Ничего не будет.

Общие расходы могут взыскать, но их придется обосновать, надлежит исследовать вопросы факта действительного оказания услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества ТСЖ, связи между затратами на оказание таких услуг с правом пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать; установить, какими из услуг фактически пользовались именно Вы; исследовать расходы на оказание соответствующих услуг на предмет экономической обоснованности и разумности".

При ином подходе невозможно было бы исключить вероятность навязывания каких-либо услуг, работ или расходов, в которых Вы не нуждаетесь и обеспечить справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов возникших правоотношений

Необходимо исследовать, насколько разумны тарифы, пользовались ли Вы, как житель коттеджа данными услугами или Вас просят платить за воздух.