Ждать погашения ипотеки.

Добрый день. Пока ипотеку не погасите, не прекратите залог, не сможете подарить.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке на средства, полученные супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, если иное не установлено соглашением супругов. Учитывая указанные обстоятельства, квартира является общей совместной собственностью супругов.

Для решения поставленного вопроса необходимо провести ее раздел в порядке, предусмотренном ст. 256-259 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответив на конкретный вопрос, зарегистрировать доли такой пропорции без участия супруга нельзя, поскольку в таком случае изменение доли в праве собственности происходит только с согласия всех совладельцев.

Таким образом, для передачи доли квартиры мужу и детям, необходимо заключить договор между супругами об изменении долевой собственности на недвижимость, а также изменить кредитный договор, согласовав процесс передачи доли с банком.

До погашения ипотеки все действия возможны только с согласия залогодержателя, кроме наследования.

Все манипуляции с согласия банка.

Банк не разрешит подарить долю несовершеннолетнему.