Да, если это происходит систематически, то это предпринимательская деятельность.

Нет, самозанятый имеет право сдавать свою собственность жилую и платить налог.

Вам термин к чему? Не бойтесь, всё номинально!

Закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ разрешает гражданам зарегистрироваться в качестве самозанятого и сдавать квартиру в аренду. И неважно, кому она будет сдаваться: физлицу или организации. Если квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности, то достаточно одному из супругов зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить НПД с полученного дохода (Письмо ФНС от 26.04.2019 N СД-4-3/8121).

Это заработок, поэтому предпринимательская