qualsiasi ›
03.12.2023, 22:53
Как перезаключить договор соц найма и разделить квартиру при наличии нескольких прописанных семейных членов?
Вопрос по законам страны: Россия
Вы вправе заключить отдельный договоо социального найма жилого помещения на основании ч 4 ст 69 ЖК РФ. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке (п 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации")
Заключить отдельный договор социального найма не представляется возможным.
СМ.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
[quote]31. Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.[/quote]
Если договориться не можете, то исключительно в судебном порядке
Вы не учитываете, что ваш отец был главным квартиросъёмщиком именно с согласия его брата-вашего дяди. Есть такое понятие, как ранее возникшее право. Так вот у дяди ранее возникшее право. Поэтому без его согласия вы ничего не сможете сделать.
А поменять, обменять, разменять эту квартиру как нибудь можно?
Это возможно - если вам удастся найти варианты по договору социального найма, которые устроят всех (а это практически невозможно). Вам лучше подать документы о признании вас нуждающимися (всем) .
Можно, только на муниципальные, если найдёте.
Обращайтесь в администрацию вашего города. У администрации реестр всех муниципальных квартир. В любом случае вам надо будет согласие и дяди, и администрации, как наймодателя, на совершение сделки. Судя по вашим метражам, как вы указываете: "Общая площадь 46,6. жилая площадь 32,3", разменять на две равноценные (из расчёта, что квартира досталась от родителей двум братьям) - сложно без доплаты. Надо искать и договариваться. Кто-то находит, а кто-то нет.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю..
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Т.о.,
право обмена принадлежит нанимателю с согласия членов семьи и наймодателя. Т.е., первоначально должен быть разрешён вопрос о нанимателе
По данному вопросу см. ст. 72 ЖК РФ Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
Никак тогда.
По умолчанию считается, что договор заключен, раз проживаете и платите, у всех равные права по договору социального найма.
Размен
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
