Добрый день! Для того, чтобы опека дала разрешение на продажу, Вы должны предоставить детям другое жилье. В ипотечном доме это сделать невозможно до полной оплаты ипотеки. Если в вашей собственности или собственности родственников есть другое жилье, можно подарить детям доли в нем, после чего обращаться в орган опеки за согласием, ст. 37 ГК.

Задайте вопрос опеке, она принимает только решение.