Здравствуйте! Так если несколько собственников то вам не к юристу а к нотариусу там сделки с долями оформляются

Кто готов купить дом, тому и нужно продавать.

Нотариус не нужен.

Землю покупатель оформит после.

Нет проблем выкупит землю, при наличии капитального строительства на ней.

А что он Вас пугает? Дом какого года постройки? Хочет за бесценок купить?

Цена вопроса в 1 и во 2 случае?

Доброго дня. В вашем случае выбирайте того покупателя. Который платит все деньги сразу и вперед.

Продавайте только дом, а землю указывайте, что в пользовании или владении (согласно старых документов на землю) .

Покупатель о проблеме с землей уведомлен, деньги получены.

Потом как собственник он сможет оформить землю сам и без вас.

Один минус, без оформленного земельного участка стоимость вашей недвижимости будет ниже.

Вероятно вам стоит задуматься сначала оформить землю, а потом продавать. В черте Нижнего Новгорода такой вариант более выгоден.