Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Что же касается распоряжения денежными средствами на совместном банковском счете, то никаких указаний нет, и поэтому один из супругов вправе произвести расчетную операцию на крупную сумму без надлежащего уведомления другого супруга, да и без достаточных доказательств такого уведомления.

Если квартира записана на Вас, и приобретена Вами до брака, или во время брака Вам подарена, досталась по наследству, то не надо согласия законного мужа

Если в разводе, а раздела имущества не было, а квартира приобретена в период брака, то нужно нотариальное согласие мужа.

Кроме того Вы желаете распорядится долями детей, у которых есть отец. Отец может и должен принимать участие в имущественных сделках детей.

А также нужно предварительное разрешение опеки на отчуждение долей детей.