Здравствуйте.

Как один из вариантов, можно прописать в договоре штрафные санкции при досрочном расторжении.

За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юрису в личные сообщения.

Здравствуйте

Штрафы пропишите при расторжении договора арендодателем в одностороннем порядке.

Нельзя запретить собственнику продажу

В договоре должна быть фраза о том, что договор аренды сохраняет силу при смене собственника (это следует из закона). Сам договор также должен быть грамотно составлен

Можно прописать в договоре штрафные санкции при досрочном расторжении