Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, если доли детям не были выделены

Надо выдалит доли детям;

без выделения долей все сделки с квартитой недействительные;

По закону использование материнского капитала на покупку жилья не предполагает автоматического приобретения детьми доли в этом жилье. Материнский капитал выдается для улучшения жилищных условий семьи, но без раздела жилья на доли.

Если вы хотите продать квартиру, которая была куплена на материнский капитал, вы вправе это сделать, при этом лишиться квартиры вы не можете. Однако важно учесть, что при продаже такого жилья в течение 5 лет с момента приобретения, с вас может быть взыскан налог на доход от продажи имущества.

Что касается ваших детей, они не имеют права на долю в квартире, купленной на материнский капитал, если вы не оформили на них доли при покупке. Однако если вы хотите выделить доли детям, вам следует обратиться к нотариусу и оформить договор дарения или продажи доли в квартире в пользу детей.

Также стоит учесть, что если дети несовершеннолетние, то сделку с недвижимостью в их пользу должен одобрить орган опеки и попечительства.